Comprar una vivienda en Málaga no solo significa asegurar un lugar en una de las ciudades más vibrantes del Mediterráneo; también implica conocer los pasos fiscales y legales que garantizan una compra segura.
Con un 40,9% de las compraventas en 2024 realizadas por compradores internacionales —principalmente británicos, alemanes y franceses—, la Costa del Sol sigue consolidándose como un destino clave para inversores y nuevos residentes.
En Grupo Modernia, inmobiliaria 100% malagueña, entendemos las particularidades de este proceso y te ofrecemos un servicio integral para que tu inversión sea sencilla, transparente y libre de sorpresas.
1. Primeros pasos antes de comprar en Málaga
Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es imprescindible para realizar cualquier transacción en España: desde la compra de una vivienda hasta abrir una cuenta bancaria. Se solicita en una Comisaría de Policía Nacional o en el Consulado de España en tu país de residencia.
Abrir una cuenta bancaria en España
Facilita el pago de la propiedad, impuestos y gastos asociados. Puedes comenzar con una cuenta para no residentes y, tras obtener el NIE, convertirla en cuenta de residente.
2. Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Málaga
La fiscalidad depende de si compras obra nueva o segunda mano, y de si eres residente fiscal en España o no.
Vivienda de obra nueva:
IVA: 10% del precio de compra.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): impuesto aplicado a escrituras y trámites notariales.
Vivienda de segunda mano:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Andalucía es progresivo según el valor del inmueble.
Gastos adicionales:
Notaría y Registro: obligatorios para formalizar y registrar la escritura.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): anual y municipal.
Gastos de comunidad: si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios.
Tasas municipales: basura, alcantarillado, entre otros.
3. Diferencias fiscales: compradores UE vs. No-UE
Existen matices según tu procedencia:
Ciudadanos de la UE: suelen tener condiciones fiscales más simples en la tributación anual.
No residentes de la UE: además del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), deben contemplar el Impuesto sobre el Patrimonio en determinados casos.
La antigua Golden Visa, que permitía la residencia al invertir más de 500.000 € en inmuebles, está en proceso de derogación en España.
4. Comprar en Málaga con seguridad y sin complicaciones
El mercado inmobiliario malagueño ofrece un crecimiento sólido, atractivo para inversores y nuevos residentes. Sin embargo, la parte fiscal puede resultar compleja sin asesoramiento adecuado.
En Grupo Modernia aplicamos nuestros valores de simplicidad, cercanía, eficiencia y compromiso para guiarte en cada paso:
Desde la obtención del NIE hasta la gestión en notaría.
Desde la asesoría fiscal hasta la administración de la propiedad.
Queremos que disfrutes de tu inversión en Málaga con total tranquilidad.
Conclusión
Comprar una vivienda en Málaga siendo extranjero es una excelente decisión, siempre que cuentes con la información y el acompañamiento adecuados.
El mercado sigue atrayendo a compradores internacionales y, con la asesoría correcta, tu inversión puede ser un proceso fluido y seguro.
¿Listo para dar el paso? Contacta hoy con Grupo Modernia y deja que nuestros expertos te guíen en la compra de tu vivienda en Málaga.
O bien solicita asesoramiento financiero con nuestro equipo de Modernia Asesores